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      當(dāng)前，政府之手揮舞權(quán)杖，意圖紅袖暗香，讓中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)處于弱平衡狀態(tài)：力圖房地產(chǎn)價(jià)格在不大漲，也不大跌中找到平衡，力圖讓房地產(chǎn)政策在擠壓部分地區(qū)房地產(chǎn)泡沫和防范全國(guó)性經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)中找到平衡，力圖在扶持剛需置業(yè)和抑制投機(jī)置業(yè)上找到平衡。*，房地產(chǎn)業(yè)連著投資，牽著消費(fèi)，是當(dāng)前之前、乃至當(dāng)前之后的中國(guó)經(jīng)濟(jì)的拐杖。過(guò)于寬松的貨幣政策和投機(jī)性購(gòu)房占比過(guò)高，必將帶來(lái)房地產(chǎn)泡沫，zui終引發(fā)由市場(chǎng)導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)危機(jī)，這已成共識(shí)。短期內(nèi)，如果房地產(chǎn)價(jià)格和房地產(chǎn)投資大幅下降，也會(huì)打破地方財(cái)政、金融的弱穩(wěn)定狀態(tài)，zui終引發(fā)由政府導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)危機(jī)。面對(duì)復(fù)雜多變的經(jīng)濟(jì)環(huán)境和國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的新情況新問(wèn)題，我國(guó)將繼續(xù)實(shí)施積極的財(cái)政政策和穩(wěn)健的貨幣政策，繼續(xù)處理好保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展、調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、管理通脹預(yù)期的關(guān)系，把握穩(wěn)中求進(jìn)的工作主基調(diào)，保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展，保持物價(jià)總水平基本穩(wěn)定，保持就業(yè)和社會(huì)大局穩(wěn)定，在轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式上取得新進(jìn)展，在深化改革開(kāi)放上取得新突破，切實(shí)防范和化解風(fēng)險(xiǎn)。這個(gè)宏觀政策定調(diào)顯然是十分理想的，讓房?jī)r(jià)合理回歸的提法雖讓人浮想聯(lián)翩、但也算是十分科學(xué)的，同時(shí)，實(shí)行中性的住房金融政策，增加普通商品住房供給，支持自住性需求和改善性需求以防止房地產(chǎn)的快速下滑的結(jié)果似乎也是有效的。從市場(chǎng)表征來(lái)看，目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行顯然維持弱平衡狀態(tài)，符合國(guó)家宏觀調(diào)控政策的預(yù)期。全國(guó)大多數(shù)城市的房?jī)r(jià)環(huán)比總體下降，這是*調(diào)控政策所期望的。土地的購(gòu)置面積、住宅新開(kāi)工面積、房屋銷售面積的同比下降和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速的回落，也在意料之中。房地產(chǎn)供應(yīng)方面：仍然在制動(dòng)的慣性中減速增長(zhǎng)?！　》康禺a(chǎn)需求方面：商品房的銷售面積明顯下降，待售面積顯著提高。整體來(lái)看，投機(jī)投資性的購(gòu)房需求因政府強(qiáng)控和預(yù)期逆轉(zhuǎn)導(dǎo)致明顯減少，大部分城市的新建住宅價(jià)格同比增幅放緩，環(huán)比下降。由于政府對(duì)居民自住的首套購(gòu)房的政策支持，由于工業(yè)化、城鎮(zhèn)化還在快速推進(jìn)，由于戶籍制度的改革，但這種弱平衡狀態(tài)還能持續(xù)多久？作為資本密集性產(chǎn)業(yè)，打破弱平衡的誘發(fā)點(diǎn)應(yīng)該是房企資金鏈。    既然中國(guó)的房地產(chǎn)調(diào)控是政治調(diào)控，政治主張將隨政府任期而發(fā)生變化，這是符合邏輯的，明年的政府換屆前后很可能是弱平衡打破的重要時(shí)點(diǎn)。由于政府換屆產(chǎn)生的“政策落差”自然就是新的平衡的起點(diǎn)。